物件番号	Bk24751 事務所付住宅
交通	最寄駅 京阪中之島線「中之島」駅 徒歩 5分	学区	小学校区：西船場小学校 中学校区：花乃井中学校
現況	居住中	引渡時期	相談
建ぺい率	80％	容積率	480％
都市計画	市街化区域	用途地域	商業地域
地目	宅地	土地権利	所有権
接道	南東 7.8m(幅員) 公道 5m(接面)	私道面積
駐車場	有	その他費用
取引態様	仲介	価格履歴
特色	平成７年９月建築／鉄骨造陸屋根５階建／土佐堀川に面する５階建てルーフバルコニー、屋上のある住居兼事務所／４ＬＤＫ＋事務所／電動シャッター付き車庫あり（２台〜３台）／３階〜５階居住スペースと２階ワンフロアー事務所にはそれぞれの出入り口があります／北側が土佐堀川に面しており、浴室等や居室の一部は北側に窓を設けており、浴室等や居室からも眺めながらゆったりできます。特に５階バルコニー・屋上ルーフバルコニーからは開放的な眺めを楽しめます／システムキッチン／食器洗浄乾燥機／エアコン／シャワー付洗面化粧台／ウォシュレット／追焚き機能／シューズボックス／ウォークインクローゼット／パントリー／モニター付インターホン／ＰＩＴ／室内大変きれいに使用されています／南東側前面道路幅員約７.８ｍ公道／大阪市立西船場小学校まで徒歩徒歩１０分／大阪市立花乃井中学校まで徒歩５分／阪急オアシス中之島店まで徒歩６分／ファミリーマートまで徒歩３分／セブンイレブンまで徒歩４分／住友病院まで徒歩４分／京阪中之島線「中之島」駅徒歩５分／大阪メトロ中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩９分／※上記の土地面積の他、約１４.７�uの占用使用土地がございます。占用料：年間５３,５５０円(三年毎の更新、都度占用料見直し)建物部分の一部が占用使用土地上に存します／※対象不動産を再建築する際には占用部分について大阪府への返還が必要となり占用部分の利用はできません。また、同規模の建築物は建築できません。対象不動産は容積率６００％の地域に該当しますが、前面道路幅員により容積率が４８０％に制限されます／※引渡し契約後３ヶ月後くらい／※売主の契約不適合責任・設備保証免責／※固都税年額：１５１,８００円（令和６年度納税通知書による）／

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